電柱移動の方法 その２。
「もう電柱の話はいいんですけど・・・。」という声が聞こえてきそうですが この回でとりあえず一段落できると思うので ちょっとだけお付き合いください。 昨日のブログで電柱に管理番号のようなものがプレートにかいて あるのでその番号を控えて 申請書に記入してくださいと書いたのですが、
電柱移動の方法 その１。
「 自分の土地の中に電柱がある場合 自分の敷地内での移動なら可能です。 」 と 以前ブログで書いたのですが、実際に移動するとなると 関西電力に申請しなければいけません。 電柱の移動が可能かどうか調査するのも書面にて申請しないといけません。 その電
防災マップって何？
たつの市では数年前から防災マップというのを出しています。 不動産の物件調査の際にたつの市役所の危機管理課で見せてもらいます。（重要事項説明書に記載する欄があるので。） ここら辺は土砂災害がおこるかもしれないエリアというのが記載された地図です。
売土地のここを見る。その２
昨日は 上水道のお話をしましたが、水道と同じで下水道のマスが宅地内にはいっているかどうかも大事なチェックポイントです。 下水道になっている地域かどうかの確認がまず必要ですが、もし浄化槽しか使えない場所なら、将来的に下水道に変わる際の負担があるということを覚えておく必要があります。
売土地のここを見る。その１
敷地内に水道が引き込まれているかどうかの確認を忘れてはいけません。古い家を解体して更地にしたような土地なら問題ないですが、駐車場に利用してた土地を買う場合には注意が必要です。水道が入っているかどうかは基本的なことなので、不動産会社の仲介であれば 「水道が入ってないなんてしらなかった・
現場を見るのはこんな時。
２日ほど前でしたか、かなりの豪雨にみまわれました。さすがに豪雨の時には現場は見ることができませんが、「 雨降りの時やその後に土地や家を見る方がいいですよ。」 とお客さんにはお話ししています。よく聞く話かもしれませんが、水はけや排水状況はそんな時でないとみれませんからね。建物につい
建築条件付き土地のウラ技？
建築条件付きの土地でも建築条件が外れる場合がたまにあります。ただし、以下のポイントをクリアした土地でないとほぼダメです。１．分譲後１０年近く経過している土地。２．草ボーボ状態の土地。ようするに 売れ残りの土地です。売主からすると 「どっちでもいいんだけど、売れるなら売
建築条件が付いている場合の注意点。
当社では基本的には建築条件の付いている土地はとりあつかってません。だから、建築条件付きの土地についてどうこう言う筋合いは無いのですが、一般的な解釈だけお話しておきたいと思います。昨日はメリットについてお話しましたので、今日はデメリットをお話しようと思います。一番大きなデメリットは
「 家を買う 」最初の分岐点。
「 建築条件付き土地 」 とは、土地購入後、３ヶ月以内（通常）に建築請負契約を結ぶことを条件に販売されている土地のことです。ちなみに 土地（分譲地）の所有者が建築会社の場合は ほぼ建築条件がつきます。 メリットとしては、①土地、建物の総額が計算しやすい。②土地も建物も同じとこ
あなたの感覚は正常ですよ。
売り土地を見に現地に行って、「 えっ これ４５坪？ もっと狭いんちゃうの？ 」と思ったことはないですか？大丈夫です。あなたの感覚は正常です。僕もこの仕事始めたときは しょっちゅう思ってましたからね。「この面積 ホンマにあってるのか？」って。でも 建物が建つと 意外に建つん
