滞納賃料を回収するために大事なポイントとは？

「　家賃が１年くらいたまってるんだけど　どうやって回収したらいいんだろう・・・。」

と地主さんからご相談を受けることがあります。（最近もありましたが。）


「　内容証明で家賃を払うように指示してるんだけど・・・。　」と言われていましたが、お話を　よく聞くと大事なポイントが抜けていました。


「　それは地主さんが作らないと無理ですよ。面倒ですけど。　」とお答えしましたが、ここ結構　見落とすポイントです。


普通の人が見落とす 未納賃料を回収するために大事なポイントとは？


滞納者に返済計画書を作ってあげる。


滞納賃料の合計金額を算出して　借主に自分が毎月返せる上乗せ金額を聞いて　何年で返せるか計算するわけです。


例えば　５万円の家賃が１年たまってるとしたら　５万円×１２ヶ月＝６０万円ですね。

毎月５千円上乗せで毎月５５，０００円支払える確約をとれば　６０万円÷５千円＝１２０回（ヶ月）

というわけで　１２０ヶ月＝１０年返済になるわけです。


で　自分で毎月支払のチェックをするように　支払表をつくって　貸主、借主で保管し　「　今後１回でも返済計画が遅れれば　退去してもらう。　」旨の念書をもらいます。


面倒ですね。

私も何度もお手伝いしていますが　チョー面倒です。


ただ　面倒な分　かなりの高確率で回収できます。


「　なんで　地主がそこまでせなあかんのや！！　」という人もいますが、

「　だったら　他の方法で回収してください。　」と答えるだけです。


滞納する人が悪いのは当たり前ですが　滞納させる方にも原因があるのも事実なので　面倒なのは当たり前と思って実行する人のみ次のステージに進めるわけですからね。（未納賃料回収というステージ）


商売や事業に問題はつきものです。

そして　賃貸経営は立派は事業です！！


大事なのはその問題にどのように取り組むかということで　そこから逃げても問題は違うところで必ず起きますから　一つ一つ解決していって　問題解決能力を磨くことしか自分を守る方法はないですよ。


「　仕事でも家庭でも問題がなくなるのは墓場だけ。　」と考えていて丁度かもしれませんね。