土地だけ買いたいんですけど住宅ローンって使えるんですか？

「土地だけ買いたいんですけど住宅ローンって使えるんですか？」というご質問。

えー　使えません。

住宅に対してのローンなので住宅を建てる予定のない土地を買うのに住宅ローンは使えません。

ちなみに　住宅を建てる予定の土地を買う場合は　土地分のお金だけ先に融資を受けて　着工時に建物に必要な金額の融資を受けるというのが一般的な方法なので、「金融機関からお金を借りて土地だけ買う。」というパターンは少ないと思います。

このお客さんは　「土地は気に入ったんですが、ゆっくり家の設計を決めたいので土地だけお金をかりて買いたいんです。」ということだったので、

「現金で買うなら土地だけ買うのもいいですが、ローンの場合　土地だけ買っても金利がかかるんですから　建築会社を先に決めて無駄な金利を払わないようにした方がいいですよ。」とお話ししました。

住宅ローンの土地代として １０００万を年利３％で借りたとして年間の利息が３０万円。（１０００万×０．０３=３０万）
年間の利息なので　３０万を月割りすると、２万５千円。（３０万÷１２=２．５万）

ということで　１０００万を１ヶ月かりると２万５千円も利息を払わないといけないんですからね。

※上記の計算は正確な金利計算ではなく　ボリューム感を感じていただく計算のため　正確な金額ではありませんのでご注意ください。