このブログでも賃料滞納について何回がお話していますが、家主さん自主管理の物件の賃料滞納のご相談が多いので ポイントをお話します。
１． ２週間賃料の入金が遅れたら、電話または郵送で 賃料未納のお知らせをする。
賃料滞納の始まりは、これです。ここを防ぐしか方法はありません。
うっかり入金を忘れる場合もありますし、故意に入金しない場合もあるでしようけれど ２週間の時点で 「家賃 遅れてますよ どうなってますか？」の一言をかけないと、「 ちょっとくらい 遅れても何も言われないなぁ 」 と支払のルーズさを作る原因となります。
通常６万円の家賃の支払いが１ヶ月遅れると 次の月の支払は１２万円になります。（当たり前ですが・・・。）
月６万円の支払が１２万円になるのはキツイです。単に 忘れてただけなら 払えますが、急な出費で払えないとか 仕事をやめて払えないとかそういった理由の場合は次の月の１２万円は相当キツイです。
２週間後の連絡で 賃料の支払いが遅れた理由を確認できれば 次の対策が打てるんですね。
「○○さん今月キツイんだな。まぁ 来月まとめていれてくれるだろう。」という考えは 一見 理解のある家主さんの様に見えますが、実は滞納を作り出す原因を作るだけなんです。
家賃回収も含めて 賃貸業ですからね。
「賃貸業とは建物を建てて あとは家賃が自動的に入ってくるもの。」と思っている人は 管理会社に管理料払って 家賃回収までしてもらうことが前提です。
管理料はしっかりとられますが、自分でするかプロにまかせるかはそれぞれの判断です。
ちなみにプロはその辺は徹底的にしますけどね。
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