投資と家の購入のリスクは同じようなもの。

昨日は「　投資と家の購入のリスクは同じようなもの。　」と少し乱暴な事を書いて終わりましたが、もうちょっと詳しく説明したいと思います。


例えば、

「　お金を借りて中古アパートを買って 毎月ローンを返済する。そして人に貸して家賃をもらう。　」

これは　投資ですね。


金融機関からお金を借りるので月々の返済が発生します。

ただ　入居者がいれば　月々の返済から家賃分がマイナスになります。

実質利回りが　購入時からすでに借入金利を超える場合は　持ち出しはありません。

となると　月々黒字になりますね。


リスクは空室による利回りの低下。

借入金利より利回りが下回れば　毎月赤字です。


次に　家の購入。


「　お金を借りて家を建てて　毎月　住宅ローンを支払う。　その分家賃は払わなくて良い。　」


どちらも　お金を借りて　毎月返済する工程は同じ。


違うのは

「　投資は家賃が入ってくる。　」

「　家の購入は家賃を払わなくて良い。　」

家賃を得るために投資する。

家賃を払わなくていいように家を買う。


似てませんか？


どちらも　返済が滞るリスクがあります。


「　入居者がいなくなって家賃が入らなくなった。　」

「　失業して給料が入らなくなった。　」

ね。


基本は同じなんです。


表現は乱暴ですが、不動産は　これぐらい極端な発想で　ものごとを捉えないと　取り返しのつかない事になる可能性が高いですからね。
（マジで。）


ちなみに　「　盲目的に家は財産！！　」と考えるのも　危険だと個人的には思ってます。