コストパフォーマンスは『　なかなかの高さ　』だと思います。

姫路市勝原区にある建売住宅のご案内に行ってきました。（2010.11.18）

このブログがアップされるころには売れているかもしれませんが、写真も少し撮ってきたのでアップ。

個人的な感想としては、「　安いな～。　」というところ。


私、新築賃貸戸建ての企画なども行っているんですが、

相続を受けた土地に戸建てを建てて賃貸物件として運用するんだったら、その土地の一部を売却してこの建売買った方がいいんじゃないの。

と純粋に思ってしまいました。


今回　私がご案内したお客さんも投資目的で不動産を探されている人でしたからね。

まー。私の感想はおいといて。

こちらがキッチンになります。

オール電化ではなく、ガスコンロ、ガス給湯です。


そりゃ。オール電化の方が光熱費が安くなりますから、そっちの方が良いのは分かってますが、価格が価格ですから。

こういう物件こそ　家賃とローンの支払を比較する意味があると思いますね。
（固定金利で計算すると　支払は家賃と同じように固定されるため　比較の意味もあると思います。）

実際　こんな一戸建ての賃貸物件なかなかないですし、仮にあったとしても　家賃　８．５万円くらいの設定になると思います。

それが　ローンの支払になると　フラット３５Ｓで３５年で組めば　６万円弱になるわけです。

で、こちらが　ガスコンロ。

３つ口のガスコンロです。

魚焼き器がついていて、ガスの接続口もキッチンに１ヶ所、リビングに１ヶ所ありました。
（これでもかっ！って感じで付いてましたね。）


モデルハウスでオール電化のキッチンを見て、そっちに思いが行ってる人には魅力はないかもしれませんが、賃貸物件にするんだったら十分すぎる設備だと思いますね。
（一緒に内見された方も　この意見には同意されてました。）

で　床下収納です。

保存が利くものを入れるのに便利。とよくいわれます。


これも同じで　いろんなモデルハウスを見てる人にとっては、当たり前に設備かもしれませんが、賃貸物件を探している人が見ればどう思うでしょうか？


実は私　こちらの物件を何人かにご紹介していますが、全て投資目的の方です。
（まー。自分の住まいを考えている人は　当社に建売情報を求めなくてもチラシ→オープンハウスで直接見に行きますからね。）

というわけで　個人的には　おもしろい物件だと思っています。

将来　親と同居るする予定の人でも、この物件なら　同居するまで自分たち家族が住んで　同居する時期になれば人に貸すなり売るなりするという方法も使えると思います。

転勤があるかもしれないから　家が欲しいけど買えない　とお思いの人にもオススメだと思います。
（これについてはメリット　デメリット両方あるので細かいシュミレーションが必要ですが。）

そういったアドバイスも行ってますので、ご興味のある方はお問い合せ下さい。