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タケダタツオ の頭のなか

135坪の広々敷地なんですが・・・。

この写真を見て「 この土地に家を建てよう! 」と思う人は少ないと思います・・・。

でも あえてこの写真を見てもらうことから始めたいと思います。
木がすごいスゴイ木が成長しています。

樹齢何年くらいでしょうか・・・。

実は私も石海小学校に通っていたのでこの木は覚えてるんですよね。

と言うことは30年近く前にはこのくらいの状態だったということでしょうか。
木がすごい
同じアングルですが全体が見れると思います。

私の第一印象は「 整地しないと イメージ悪いな~。 」でした。(当たり前か・・・。)

その印象は今も変わりませんが、売れるか売れないか分からない状態で 所有者の方に「 整地をしてください。 」というのは酷な話です。

整地の見積もりは取っていますが、

1.木を伐採する。
2.土地を平らに整地する。
3.北側は要壁をせずにのり面のまま仕上げる。

上の1~3の工事で約300万円くらいの見積もりが出てきています。
(覚悟はしていましたが結構かかります。)

区画図←敷地はこんな感じ。

西側と南側に約4mの道路があります。

面積は約135坪あるんで広々敷地なんですが、石海小学校区の市街化調整区域内に10年以上住んでる人しか家を建てることができません。

おなじみの特別指定区域の物件です。
(参考ブログ:これは特権だと思います。

というわけで この土地で家を建てられる人自体が限られている物件なので 価格は約135坪。現況渡しで980万円。

坪単価で言うと約7万円くらい。

整地工事をしても+300万円なので135坪の土地が1280万円で買えるということです。坪単価は約9万5000円くらい。

「 こんな広い敷地いらないよ。 」という人にはオススメしませんが、今現在家を建てる資格がある人にとってはおもしろい物件だと思います。

物件資料は できてますので この物件に興味のある方はお問い合せください。

webページは現在作成中なのでもう少しお待ち下さいね。

ちなみに写真だったらこちらから見ることができますんで ご参考までに。

【 太子町福地にある約135坪の売土地。 】
↑ こちらから見ることができます。おなじみのフリッカーです。

石海小学校まで歩いて1分!
・・・というか物件から見えてます。
   
   

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タケダ タツオ
不動産屋目線で気になったことを書いてます。 一応 不動産屋なもので。 ちなみに物件情報とかは書きません。 不動産屋が不動産の物件情報を書いてもおもしろくも何ともないんで。 その辺は 書きたい不動産屋さんにお任せしたいと思ってます。 コメント、メッセージには必ずお返事していますが、業務の関係上 遅れる場合もあることだけご了承ください。
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