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タケダタツオ の頭のなか

不動産会社に売る方が得な不動産とは?

昨日は、話の流れ上 「 不動産会社に売るのは損ですよ 」みたいな話になっていましましたが、不動産会社に 仲介を依頼するより、売る方が得な不動産があります。
  
  
どんな不動産かというと・・・。

① 田・畑。( 特に300坪以上 )

② 土地面積200坪以上の古家付土地。

③ 築30年以上の中古住宅。(これは物件によりますけど )

理由は シンプルです。
   
   
一般の人が買って利用しにくい不動産だからです。
  
   
一般の人が300坪以上の田・畑を買って 利用するとも考えにくいですし、200坪以上の土地に家を建てる人も限られてきます。(中にはいらっしゃいますけどね。)
  
  
築30年以上の中古住宅にいたっては 解体が前提となるので 一般の人は「その費用がいくらかかるのか?」とか 「何か理由があって引っ越したのか?」とかいろんな不安がでてくるので 売りにくいのです。(言い換えれば 一般の人が買いにくい。)
  
  
でも、不動産会社だと 

①だと 造成して分譲する。 

②だと 古家を解体更地にして 分譲する。 

③だと 建物を解体して 売土地にする。

といった方法で売ることができます。
   
   
一般の人がそれをしようとすると 売る前に造成費用だとか、解体費用がかかってきます。しかも そんな費用をかけても 売れないかも知れないというビッグなリスクは無くなりません。
    
   
それだったら 不動産会社に売った方が スッキリすると思います。
    
   
そりゃ多少安いかもしれませんが、仲介だと永遠に売れない可能性もあります。
    
   
ちなみに ①300坪以上の田・畑 や ②土地200坪以上の古家 だったら仲介でも売れる可能性は十分ありますが、不動産会社に直接売った方が 仲介手数料がかからないので その分 手取りが増えます。
   
   
そういう点でも 不動産会社に売る方が得なんですね。
    
   
そういった物件は 不動産会社が買って 建築条件なしで分譲するか 建築会社が買って 建築条件付きで分譲するかの2パターンが一番高く売れるからなんです。
    
    
ただし 世の中に絶対はないですから、「分譲しても 売れないかもしれない。」というビッグなリスクを不動産会社がかぶるのは間違いないので 買い取り価格もそのリスクが大きい場所ならそれなりの金額になるのは 覚悟してください。
    
   
ちなみに当社も上記①②③のような物件でしたら 買い取りする場合はありますので 御相談ください。
    
    
お電話の際は 「ブログ見たんだけど、不動産買い取りの件について聞きたい」と言ってもらえると スムーズに話しをつなぐことができますよ。
    
  
■お問い合せ:電話079-276-1026まで 
   
  
   

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タケダ タツオ
不動産屋目線で気になったことを書いてます。 一応 不動産屋なもので。 ちなみに物件情報とかは書きません。 不動産屋が不動産の物件情報を書いてもおもしろくも何ともないんで。 その辺は 書きたい不動産屋さんにお任せしたいと思ってます。 コメント、メッセージには必ずお返事していますが、業務の関係上 遅れる場合もあることだけご了承ください。
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