別に基準地価を見なくてもわかる話なんですが。

今年も基準地価がでる時期ですね。


９月１９日に発表されてましたが、これバブルの時だったら

「　うわっ　今年も上がってるで～。　資産価値　上昇やで。」

なんて　笑ってたんでしょうか？


その時は私　学生なんで　さっぱりわかりませんが。

バイトとパチンコばかりしている　平均的なバカ学生でしたからね。（汗）


まー。今ではパチンコもする気にもなりませんが、近くのパチンコ屋さんは連日　超満員みたいです。

駐車場いっぱいですからね。


「　どこが不景気なんだ？？」　と思いますが、不景気だからパチンコ屋さんに人が集まる。という切ないデータもあります。


と　話が脱線しましたが、基準地価でしたよね。


基準地価を見ると

都市部と少子高齢化による地域の二極化。

がモロに地価に反映されています。


別に基準地価を見なくてもわかる話なんですが、要は　安く取引（ 売買 ）されている場所が、多いってことです。


場所によっては二束三文みたいな値段で取引されている場所もありますから、全体的にこういう結果になるんでしょうね。


で　こういう話を書くと

「　だったら　そういう二束三文の土地を紹介してくれ！　」って話になるんですが、


二束三文で買おうと思ったら　現金がいるし、

まず　その不動産を使いこなせるかどうかが重要なんです。


今　建築会社や不動産屋といったプロでも　安いからといって買ったりしませんよ。


プロでも　安さだけで　物件を選ばないんです。（プロだからっての　が本当ですけど。）

逆に　確実に資金化できる見込みのある土地なら　多少高くても買います。


それだけ　安い二束三文の土地にはリスクがあるということです。

そのリスクを受け止めるだけの器が必要なんですね。


その器って結局　経験だったり知識でつくられるんで

普通に家を建てるための土地を買おうと思ってる人は　避けた方が得策ってのが正直な気持ちですが、

中には　個人的に　「　なんで　こんなに安いの？　」　って思う物件もたまーにあるんで、そういうのは狙い目です。


「　こんな景気やから　安くせんと売れんやろ。　」と半ば　投売り状態の物件もないことはないんで　そういう物件にあたれば　ラッキーですね。


それも　運であり、縁だったりするんですけど。


だから　見つけようと思って簡単に見るかるモンでもないんで、

私に　「　二束三文のお値打ち物件を探せ！！　」と言われても困ります。（汗）


この時期は　特に多い問い合わせなんですけどね。

（　「　基準地価も下がってるし～。　」みたいな感じで。　）