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タケダタツオ の頭のなか

変形地の狭小地は叩き売るしかないのか?

「 変形地の狭小地は叩き売るしかないのか? 」ですが これは自問自答でもあります。

現在 お客さんより売却の依頼を受けている物件なのですが、狭小地+変形地+接道が2mというかなり厳しい環境にある土地があります。

しかも、西道路で隣接地は全て家が建っていて・・・。

隣地の方に声をかけたりしましたが、皆さん不要とのこと。

「 たたき売るしかないな・・・。 」と頭をよぎったのですが、「 たたき売るって いくらなんだ?」という質問の答えが見つからないことに気が付く。

その理由は 「 売れないのは価格の問題ではなく立地的に買い手がいないと想像されるから。 」

ちなみにこういった土地の選択肢は2つ 

1.持ってることを忘れたふりをする。(固定資産税が毎年かかる。)

2.建物を建てて貸す。または自分で住む。(建物の費用が必要になる。)

しかない。

ただ、( )で書いてるようなリスクがもれなくついてきます。

月極駐車場として利用できる立地であれば まずは駐車場としての運用を提案しますが、今回の物件は道路状況から考えて駐車場は無理。

となると、賃貸物件を建てるという提案になるのですが、敷地が40坪弱と狭い。

ということで アパート建築は無理。
( 仮にできたとしても 連棟アパートなんて 絶対 紹介も提案もしませんけどね。将来性があるとは思えません。 )

となると やっぱり戸建でしょうか。

ブログでも 戸建賃貸をオススメしているのですが その根本的な理由は 「 賃貸ハイツに比べて戸建ての方が入居者が住みやすいから。 」です。

賃貸ハイツなどの連棟の建物は 「 たくさん部屋がとれる。 」という貸主側の都合から企画されているものです。

ただ、全国に700万戸も空家がある状況で 「 貸主サイドの都合でつくられた建物に競争力があるのか? 」という疑問が私にはあります。( 地域にもよりますけど。 )

もちろん 戸建ての場合は1世帯しか入居できないので コストパフォーマンスは低くなりますが、それはできるかぎり改善すれば良いことで、優先すべきは 「 入居者の住みやすさ 」だと思います。

不動産投資は長期の運用になるので 10年、20年先の市場を予測して行動しないと ダメージが大きくなります。
      
変形地は 叩き売ってでも 売却した方がいいと思いますが 運用する気持ちがある方は 戸建で おもしろい運用ができると思っています。
   
今あるアイデアを検証中ですので まとまればブログで紹介しますね。
  

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タケダ タツオ
不動産屋目線で気になったことを書いてます。 一応 不動産屋なもので。 ちなみに物件情報とかは書きません。 不動産屋が不動産の物件情報を書いてもおもしろくも何ともないんで。 その辺は 書きたい不動産屋さんにお任せしたいと思ってます。 コメント、メッセージには必ずお返事していますが、業務の関係上 遅れる場合もあることだけご了承ください。

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