「　なんだよ　北道路か～。日当たり悪そう・・・。　」とお思いのあなた。

この間ブログでご紹介した物件の写真をflickrにアップしたのでこちらにも掲載しておきます。

（参考ブログ: 最近はこういう傾向にありますね。）


ちなみに道路側が北になります。

「　なんだよ　北道路か～。日当たり悪そう・・・。　」とお思いのあなた。

ブログ（上のリンク先）でも書きましたが、日当たりは問題ないですよ。

なぜなら。


南斜面の団地だからです。


逆にこういう団地で南側を選ぶと　車庫が掘り込み式になってしまします。
（車庫みたいなやつですね。）


ちなみに　写真はこちら。

道路に停まっているのは軽自動車ですが、約６ｍの道路なので　車どうしのすれ違いは問題ないです。


以前は家が建っていた土地なんですが　解体して更地にしているので　水道、下水は敷地内に引き込まれています。


ということは　下水道受益者負担金や水道分担金がいらないということですね。


地盤については　過去　家が建っていたのですが、新しい家を建てる際に地盤改良が不要ということではありません。


というのも　地盤改良はほとんどの土地で必要なので　逆に地盤改良が必要ない場合はラッキーくらいに考えておいた方がいいと思います。



で　地盤調査、地盤改良の費用は買主負担というのが一般的です。


これは　少なくとも西播地域での不動産取引の慣行になっていますので、ご納得いただくしかありません。


ただ　この地盤調査、地盤改良の費用は結構かかるので　その分の予算は見ておいた方がいいと思いますね。

その辺は建築会社さんにご相談下さい。


ここで注意点ですが、土地価格の交渉をする場合に

「　地盤改良の費用がかかりそうだから値引きして。　」という交渉は逆効果ですよ。


それなら　地盤改良の費用云々と言わずに　「　○○○○万円なら買います。　」と素直に買付証明で交渉する方がいいです。

理由については　ここでは説明しませんが、


「　不動産取引は大いに心情的なものが左右する。　」とだけお伝えしておきます。

（また　ブログで細かく説明するかもしれませんが・・・。）


話は大きくそれましたが、基本的に私はこういう物件をオススメします。


新規の分譲地がダメってわけじゃないですよ。


それはそれで　賢く購入するポイントがあります。


そういうポイントは　不動産取引の数をこなす中で見えてくるものなので　営業マンそれぞれで意見は違うと思いますが　不動産会社の特性って結局そういう視点なのかな～。とも最近思います。


物件を数多く見たいんだったら　福屋工務店などの　大手がいいに決まってますからね。

ただ　その中から物件を選んでいく方法は　大手が良いとはかぎりませんけどね。


実際　私のアドバイスと　大手不動産会社の営業マンのアドバイスは違うと思います。

その辺は　価値観の問題なので　いかに自分の価値観とあう営業マンと出会えるか？がポイントになってくると思いますね。
（これが一番のポイントかも。）