小学校に近いことは必要条件

昨日は 『　賃貸用に物件を買う場合は、小学校に近いことは必要条件だと思います。』ということを書きながら
その答えは明日という感じで終わったんですが。
（参考：757万戸あるそうですよ。）


これは一戸建てを購入して賃貸物件として貸し出す場合を想定した必要条件です。


というのも 単純に 借主を想定した場合、一戸建てだと、家族が対象になると思われるからです。

で、一戸建てを借りる人で多いのが、転勤族の方です。


そして、転勤族のお父さんが1番に考えるのが

『　小学校、中学校が近いか？　』

なんですね。


お父さんの心理としては、

『　転勤で家族に迷惑をかけているのに、通学や生活で奥さんや子供に負担をかけたくない。　』

との思いが強いみたいです。

いじめ、不登校とか気になるニュースも多いですからね。

私も同じ 子を持つ親として 気持ちはすごい分かります。　　


なので、【　小学校が遠い　】　とか　【　買い物が不便　】とかだと　まず 選考から外れるんですが、一戸建ての賃貸ってなかなか無くて、仕方なく高い家賃で不便でも借りる人もいます。


今はね。


昨日のブログでも書きましたが、空き家が757万戸あるわけです。


今は 賃貸の戸建物件が少なくても 今後おそらく増えます。


今は 【　無いから仕方なく。】なんで、物件があれば小学校が近くて、買い物が便利なところを選びますよね。

だったら、そうなる前に 競争力のある物件を買う。というのは自然な流れだと思います。


不動産投資は 長期スパンでの戦略が必要ですからね。


小学校や中学校や 駅などの公共機関は そう簡単になくなりませんから、そういう公共施設、利便施設の近くというのは、必要条件だと思いますよ。


ちなみに、個人的に投資物件をご紹介する場合は、何年も前からこういうご提案をさせてもらってます。

まー。
あくまで必要条件なんで　それなりに　他にもいろんなチェックポイントはありますけどね。


ただ、ターゲットにするお客さん（借主さん）によって戦略は変わってくるので、価格が安ければ、他にも攻め方をご提案をする場合もあります。


ただ、なかなかオススメできる投資案件も少ないですが、あればメルマガでご紹介していきますね。