不動産会社の仲介が必要ないケース。

金曜日のブログを書いてたのにアップするの忘れてました・・・。（　というわけで今日の朝アップしました。　）


かつ、今週土日は予定がたてこんでいたため　ブログの更新をしていなかったので　３日も飛んでしまった形になってしまいました。（汗）

ダメですね～。中だるみ時期になる前にシャキッっと気合いを入れ直して　一週間をスタートしようと思います。（決意！！）


前回のブログで　不動産会社の仲介が絶対必要なケースを書きましたが、今日は不動産会社の仲介を入れる必要が無いケースを書きたいと思います。


こういうケースでも不動産会社が仲介に入っているケースは結構あるので　まー必要性がゼロではないんでしょうけど　仲介手数料を浮かしたい場合はよく調べた方がいいでしょうね。

調べるポイントは１点だけ。

それは。


不動産会社が所有している不動産をその不動産会社から買う場合。


この場合は仲介手数料は不要です。


具体的にどういうケースかというと、建築条件付きの土地を買う場合　や　建築条件無しの土地で　数区画の分譲タイプですね。

見た目のスッキリした　きれいな分譲地です。

６ｍのアスファルト舗装道路に面していたり、キレイに整地されている土地が多いですね。


というわけで、比較的　人気のある土地です。（販売用ですから　当たり前ですけど・・・。）


ただ、売主が不動産会社の場合　自社で販売活動を行う場合は　「　売主　」とチラシなんかで書いてあるので分かりやすいんですが、販売網を広げるために　各不動産会社に情報公開（販売斡旋）を依頼しているケースも割とあります。


その場合は　販売斡旋を依頼された各不動産会社経由で購入すると　仲介手数料が発生します。


なので、新聞折り込みチラシで　「　売主　」と書いてある物件を中心に探すと　仲介手数料分を節約することができますよ。


もしくは　自分が家を建てようと思っている住宅メーカーの営業マンに　「　不動産会社が売主の物件を探してください。　」と依頼するのもやや　有効です。


「　やや　」と書いたのは　不動産会社が売主の物件を探すのは割と面倒な作業なので　やる気のある営業マンしか反応しないと思うので・・・。


ただ、営業マンにこう伝えることで　仲介手数料がいる物件が気に入った場合、「　仲介手数料分、建物代金から値引きしてよ～。　」的な交渉の布石にもなるので　「　やや　」有効だと思いますよ。

（交渉が通るかどうかは　別問題ですけど。）