適材適所を見極めるかどうか。

昨日は司法書士の先生の報酬についてかきましたが、報酬を値切ることはできませんが、住宅ローンを利用して土地を買って、新築の家を建てる場合は　少しだけ　お金を浮かすことができる場合があります。

最近でも５万円くらい浮かすことができました。

その方法とは？


「　建物の表示登記を土地家屋調査士に分離して依頼する。　」です。


この文章を見ても普通の人はちんぷんかんぷんだと思うので、この文章のまま　建築会社さんに聞いてみてください。


これだけではあまりにも不親切なので、もう少し説明すると、住宅ローンを利用して抵当権を設定する場合は　金融機関が指定する司法書士の先生にお願いするケースが多いです。


その際に　建物が完成した後に抵当権を設定するのですが、保存登記と表示登記というのがあって　表示登記については　司法書士の先生も基本的に　土地家屋調査士の先生に投げます。


餅は餅屋理論です。（笑）


これは　もうしょうがない話なんですが、「　司法書士の先生　→　土地家屋調査士の先生　」と　「土地家屋調査士の先生直接　」だと　「土地家屋調査士の先生直接　」のが安い場合が多いです。


これについては　説明できないことはないですが　スーパーとメーカーの関係みたいなもんです。　


仕事を受ける人　と　作業をする人には　報酬に差があるのはしょうがないんです。（　こればっかり（汗）　）


ここについて　おかしいとか搾取とか言っても　何も変わらないので　流れに身を任せる方が賢明です。


というわけで　「　司法書士しかできないこと。　」　「　土地家屋調査士にできること。」を分離発注するわけですね。


さらに　場合によっては　「　行政書士にできること。　」を分離発注する場合もあります。


コストダウンって結局　適材適所を見極めるかどうかなんですよね。


というわけで　建築メーカーの担当者に聞いてみてくださいね。


建築メーカーによっては気を利かせて　分離発注しているケースもあるので、その場合は安くなりませんが、「　ちゃんとしてくれてるんだな。」という安心のバロメーターになります。