不動産会社へのプレッシャー。

当社は売却の依頼を受ける際には　複数の不動産会社の中の一社という位置付けでは仕事を受けません。（基本的に。）


不動産用語でいうと【　一般媒介　】の物件の売却の依頼はお断りしています。


というわけで　当社１社が売却の窓口になる【　専任媒介契約　】が　売却の依頼を受ける際の条件になります。


もちろん当社が窓口といっても　他の不動産会社にもドンドン情報を出すので　売主さんがいろんな不動産屋さんに頼むのと情報の広がり方は変わりません。

とはいっても　当社一社だけでは不安という場合　専任媒介契約後の３ヶ月後から自由に媒介契約を解約することができます。


ちなみに個人的には複数の不動産会社に一度に売却を依頼するより、ある一定期間ずつ不動産会社を変える方がいいと思ってます。

理由は２つあります。


１．依頼している不動産会社へプレッシャーをかけることができる。

２．新たに専任媒介契約を受ける不動産会社はやる気になる。


１．については　「　一定期間で結果が出なければ不動産会社を変えるつもりです。　」といっておくだけで　結構なプレッシャーになります。


２．については　自社が専任で売却できるということは　「　売主＋買主からの仲介手数料を得ることができる　」可能性が高くなるので　やる気になるんですね。


他にも細か理由はありますが、この２つを理解しておくだけで十分かと思います。


ただ、他社に依頼する場合は　「　結果が出ないから　他に頼むわ。　」とだけ伝えてもらえれば、力を入れてくれそうな不動産会社をご紹介したりすることもできるのですが、他社に依頼する旨を伝えてくれない場合はどうしようもないです。


当社で仕事ができるのが一番うれしいですが、せっかく何かのご縁で知り合えたわけですから　他社に変更されるにしても　当社にお手伝いできることは最大限したいという気持ちなんですけどね。

まー。それもご縁なのかなと思うようにしているのですが、何となく気になってしまいます。
（一定期間内に　当社がちゃんと売却すればいい話なんですけどね・・・汗。）