「　売却というオプションは無い。　」ということは。

最近　築浅の物件の査定依頼を受けることが多いのですが、こういったケースだと査定自体　意味が無くなってくるので　お断りするようにしています。


どういうことかというと

査定金額を出したところで　「　住宅ローンの残り分＋諸費用以下では売れないから　」です。


例えば　３０００万円で買った家を２年後に売り出す場合、査定金額が２５００万円とでても　住宅ローンの残りが２８００万ほどあれば、３００万円は現金を自腹で用意しないといけません。


もちろん無担保で融資をしてくれるトコがあれば３００万円は借りてもいいのですが　いずれにしても住宅ローンの残りが２８００万円なら　諸経費を考えると２９００万円で売り出すのが最低ラインになってきます。

（　ほらね。こんな査定　誰でもできます。（汗）　）

売却理由にもよりますが　それなら自分で住んでローンを返す方がいいと思います。


ただ　「　家を売るしかないと思うんだけど　どうしたらいいだろう？　」　という　ご相談（無料）には応じますよ。

ひょっとしたら　他の選択肢があるかもしれませんし。
（　無い可能性もありますけど・・・。　）


ただ　住宅ローンを組んで普通に家を買った時点で　「　売却というオプションは無い。　」と考えた方がいいです。


売却というオプションを設定したいなら、普通に家を買ったらダメです。


というか普通に家を建てたらダメ。

大手ハウスメーカの家を　ギリギリの住宅ローンで建てたらダメ。


ま　いろいろありますけど

「　家は一生の買い物だから　多少無理してでも。　」　とかいいながら

営業マンのセールストークを鵜呑みにする先には　「　売却というオプションは無い。　」のは間違いないです。


ちなみに　「　売却というオプションは無い。　」ということは換金性がないわけですから　資産とは言えません。


最近　私の弟が家を買おうと考えているみたいで　ちょくちょく相談にのるのですが　この「　資産性　」を理解するのに相当　時間がかかっていました。

ある本（　読みやすい本　）を読むことを勧めたことで理解はグーンと進んだみたいですが。
（　ある本については　このブログでまた紹介します。）


弟は大阪に住んでいるので　私が弟の家を探すことはできませんが、弟夫婦が損をしない方法を教えることはできます。

というわけで　一生懸命伝えているのですが　「　世間の常識　」が邪魔をしてなかなか理解してもらえません。（涙）


身内でこうなんですがら　一般のお客さんが信用して理解してくれるのが難しいのはわかるんですけど　「　資産性　」ということにフォーカスすれば　家の選び方は全然変わってくると思います。

今　企画中の案件の調整がとれれば　もう少し具体的にお話できるとおもうので　こちらのブログか専用サイトを立ち上げてご紹介しますね。