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タケダタツオ の頭のなか

激安物件を買うための必須条件。

売り急ぎの物件情報が 最近ちょこちょこ入ってきています。
  
  
ただ、こういう情報はほとんど 建築会社や不動産屋に行きます。

で 建築会社や不動産会社が買って再販売するというわけです。
  
  
傾向としては

「 分譲地の残りの区画を数区画まとめて買ってくれるなら 坪単価○○万円にします。 」という感じですが、「 数区画まとめて。 」というあたりで 個人の人は買いにくいですね。

あと これが一番重要なんですが。
  
  
すぐ買える人。
  
  
住宅ローンだなんだと時間がかかる人はダメなので、結局 建築会社や不動産会社に情報が行くことになるんですね。
  
  
というわけで 激安物件を購入できる条件として 「 資金計画ができている。 」が必須条件となります。
  
  
もちろん現金ですぐ買えるにこしたことはないのですが、住宅ローンを使うにしても 違う土地と間取りでもいいので 融資の事前審査だけでも通しておくというのも一つの方法です。
  
  
ただ 金融機関に行っても 「 購入する土地の詳細や建物の見積もりなどがないと事前審査もできません。 」と言われてしまって身動きがとれなくなる人が多いのも事実なので 早めに自分の気に入った建築会社を見つけて その営業マンに融資の事前審査まで段取りをしてもらっておくのが一番早いかと思います。
  
  
不動産屋の立場からしても 住宅営業マンと話をする方が話が早い場合もありますし。
(それなりに仕事ができる営業マンであることが前提ですけど。)
   
   
結果 何が言いたいかというと 

「 激安物件はちょこちょこ出てきてますが、そういった物件をゲットしようと思ったらそれなりの準備が必要ですよ。 」

ということです。
  
  
ちなみに 「 なかなかいい建築会社が見つからないんだな~ 」という方には当社が信頼している建築会社さんを紹介したりもしていますので ご興味のある方はお問い合わせくださいね。
  
   

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タケダ タツオ
不動産屋目線で気になったことを書いてます。 一応 不動産屋なもので。 ちなみに物件情報とかは書きません。 不動産屋が不動産の物件情報を書いてもおもしろくも何ともないんで。 その辺は 書きたい不動産屋さんにお任せしたいと思ってます。 コメント、メッセージには必ずお返事していますが、業務の関係上 遅れる場合もあることだけご了承ください。
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