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タケダタツオ の頭のなか

息子さんや娘さんは どう思うんでしょうか?

「 そんな安い値段で 売れるかいな~。 」
  
今の土地の相場をお話して、こういう反応をされる地主さんは バブル経験者に多いですね。

「土地を売ってくれませんか?」と 休みのたびに不動産屋が家にきてたころの情報が頭から離れないんでしょう。
  
  
その不動産屋が今でも家にきてるんだったら その不動産屋に相場を聞いてもらっても 私と同じような話をすると思うんですが・・・。
( まず来てないと思いますが。(汗) )
  
  
「 別に固定資産税しかかからへんし 持っておいたらええがな。 」という地主さんはいいですが、果たしてその地主さんの息子さんや娘さんもそう思うかどうかは 疑問です。

  
例えば 年間6万円くらいの固定資産税を払っているとして 本人は 「 年間6万円くらい 安いがな。 」と思うかも知れませんが、相続を受けた人は 「えー。年間6万円も?6万円あったら毎年旅行いけるやん!」と思うわけですね。

たとえ固定資産税を年間6万円払っても 年間10万円でも家賃のような収入があれば +4万円なので 気になりませんが、マイナス6万円だとそうもいきません。
  
  
これが 収益を生まない土地を売って現金にしておけば 自分でも使えるし 将来 相続を受ける人も よろこぶわけです。

または 収益を生まない土地を売ったお金で 家賃が入る借家などを買うのも 有効な資産運用だと思います。
  
  
相続税や固定資産税を見ても 有効活用しない土地を持っている人には高い税金が課せられる仕組みになっていますから、もってるだけで有効活用してない不動産は タンスの中に眠っている全然着ない服より始末が悪いです。
  
  
「 先祖からの土地を減らしたくない。 」という気持ちは分からなくもないですが、

先祖から引き継いだ土地を守るより、その引き継いだ土地を資産と考え 時には現金に、時には不動産へと変化させて 今の家族の生活を充実させて その家を守る事の方が大事だと思います。
  
  
「 近所に貧乏したと思われたくない。 」という地主さんもいますが、人の目を 全然気にしない私はその気持ちはよくわかりません。
( たまには気にしろ!と嫁さんには怒られますが・・・。 )
  
  
まず第一に 土地を売るのは貧乏することでも何でもなく 資産の形を変えているだけですからね。
  
  
このブログでも何回も書いてますが、収益を生まない土地は【 資産 】 ではなく 【 死産 】 ですから。
  
  
土地を売って 【 死産 】 を 【 資産 】 に変えるのは 仕事をして収入を得るのと同じくらい すばらしいことだと私は思っていますし、実際 これができる人は 頭の切れる人が多いのも事実です。

( 話の飲み込みと頭の回転が早い傾向にあると思います。 )
 
  
まー。頭の切れる人がお客さんだと こちらも相当 頭と気をつかうのですが、それはそれで楽しいので 私には向いてるのかもしれません。

毎回 新しい課題が見つかって それを必死にクリアーすると 新しいアイデアが沸いてくるという好循環が楽しいですね。
  
  

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タケダ タツオ
不動産屋目線で気になったことを書いてます。 一応 不動産屋なもので。 ちなみに物件情報とかは書きません。 不動産屋が不動産の物件情報を書いてもおもしろくも何ともないんで。 その辺は 書きたい不動産屋さんにお任せしたいと思ってます。 コメント、メッセージには必ずお返事していますが、業務の関係上 遅れる場合もあることだけご了承ください。
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コメント

    • 最後の墓守
    • 2011年 2月 06日

    母の長患いで10年土地を塩漬け
    にして毎年10万円以上税金払って、草の処理をしてきました。去年亡くなってから、土地の売却に入りましたが、値段の読めない(高~い)不動屋さんに痺れをきらし、利益から逆算した値段で、指値で業者と個人廻って頂きやっと片付きました。現在の土地の需要は、このブログで充分勉強させて頂きました。安からず高からず運が良かった事、手早く処置する事
    が今は必要だと感じました。

    • タケダ タツオ
      • admin
      • 2011年 2月 09日

      コメントありがとうございます。

      「手早く処理すること。」大事ですよね。
      でも その事実を理解するのが なかなか難しいようです。

      ただ みんながそれを理解してしまうと 全体の値段( 相場 )が下がってしまって売りにくくなるので みんながイゴイゴしている間に行動できる決断力が必要になってきますね。

      最後の墓守さんの決断はすばらしいと思います。

      「 利益から逆算した値段で、指値で業者と個人廻って・・・。 」 これがなかなかできませんからね。

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