閉じる
  1. ホント 女の人ばっかりです。
  2. 自分の夢ってなんだったっけ?
閉じる
閉じる
  1. 2019年を始めるにあたって。
  2. 2019年について考えることにした。
  3. 一旦 撤去です。それから考えます。というアプローチ。
  4. 自転車置き場にもルールは必要だと思います。
  5. 駐車場の枠線がほとんど消えていたので。
  6. 逃げ出せない理由があるんでね。
  7. こういう世界がある。
  8. 最初は小さく
  9. 500円返すから許して。
  10. ひねりすぎて着地ができないキャッチコピー
閉じる

タケダタツオ の頭のなか

なぜ 「 家賃を下げろ 」一辺倒なのか?

最近こんな記事を書いたのですが、書いてるときに感じていた違和感の理由がなんとなく分かったのでアップ。
( 参考:「 家賃が安い 」がすべて ではないです。 )
  
  
どういう違和感を感じていたかというと、

「 某不動産会社の担当者は、なぜ 「 家賃を下げろ 」一辺倒なのか? 」 という点。

家賃以外にも 有効な変更点はあるんじゃないの?と思うわけです。

もっというと 「 借主さんにとっても 家賃が下がるよりうれしい条件変更があるんじゃないかな? 」 とも思ってます。
  
  
私が 家主さんに 「 家賃を安く。 」 と言うのは

入居希望者さんが、「 この値段になったら借りたいんですが・・・。 」と言われたときだけです。
  
  
で この間 某不動産会社の担当 と 私の感覚のズレの理由が なんとなくわかりました。

どういうことかというと。

   
  
現在 私の父は 会社( 天王土地 )を私に渡して 会社には ほとんどノータッチなのですが 個人的に賃貸物件を何軒か所有しています。

で、その物件の管理業務( 入居斡旋を含む。 )を私(会社)がしています。
  
所有者は私ではないですし、家賃も私には入ってきませんが(当たり前。)気持ちとしては 家主なのです。

( この辺の感覚は分かる人には分かると思いますが、説明しろといわれると難しいです。 )
  
  
どうやったら 入居者の目にとまるか?を必死に考えているわけですよ。

気持ちは家主ですからね。(笑)
 
 
「 たくさん管理している物件のどれかが決まれば営業成績になる。 」という感覚ではなくて、「 所有している物件に入居者をつけないといけない!」なのです。

必死です。(苦笑)
  
  
まー。特に 父親にヤイのヤイの言われるわけではないんですが、

気持ちとして 「 空いてる物件をどうにかしないといけない。 」と思うんですね。

気持ちは家主ですからね。( しつこい? )
  
  
で、管理している物件が少ないので お客さんから依頼された物件も 同じように考えるから 不動産屋目線というより、完全に 家主目線なんでしょうね。

某不動産会社の担当者との感覚の違いは この目線の違いだと思います。
  
    
ただ、某不動産会社の担当者に「 家主目線になれ! 」といっても これはもう構造的に無理な話です。

管理する物件が多くなればなるほど、効率的な動きが優先されますから どうしても 不動産屋目線にならざるをえません。
  
  
結局 不動産会社の特性( 得手 不得手 )を理解することが大事だったりします。
 
私のアドバイスも 『 不動産屋との付き合い方について 』から始まるケースが多いですからね。
  
  

The following two tabs change content below.
タケダ タツオ
不動産屋目線で気になったことを書いてます。 一応 不動産屋なもので。 ちなみに物件情報とかは書きません。 不動産屋が不動産の物件情報を書いてもおもしろくも何ともないんで。 その辺は 書きたい不動産屋さんにお任せしたいと思ってます。 コメント、メッセージには必ずお返事していますが、業務の関係上 遅れる場合もあることだけご了承ください。

関連記事

  1. 屋外用チラシケースのカスタマイズ。

  2. 残念ながら 返金しないのが業界の常識なのです。

  3. まずは面談。これ基本です。

  4. 細かいジャンル分けが必要

  5. 戸建賃貸で始める商売のアイデア

  6. 太子東中学校区内で賃貸物件を探しています。

おすすめ記事

  1. 自分の夢ってなんだったっけ?
  2. ホント 女の人ばっかりです。

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

CAPTCHA


ピックアップ記事

  1. 2018年ヤフーニュースか何かで見て曲始まりからド肝を抜かれたミュージシャン崎山蒼志さんの五月雨って…
  2. 2018年12月31日 午後7時 年越しそばができるまでの間 家族それぞれがそれぞれ時間を過ごしてい…
  3. 引き続きアパートの調整をしてますが、1階の庭部分のフェンスがガタガタだったんで全撤去です。(空いてる…

インスタグラム始めました。

建築条件なし土地をお探しの方に私がまず聞くこと

運営会社

もちろんPrime会員ですよ。



amazonプライムマークの付いてる商品はほぼ翌日に届きます。

翌日到着がありがたい時がよくあります。

もちろんPrime会員です。私。

年額3900円。今なら30日間無料。

ということは30日間は無料で楽しめるということ。

チリも積もれば山となる。

ここの動画が泣けます。

で、実際にウルっときたら登録してくださいね(笑)


ちなみに僕は泣きました(汗)

ママの生活必需品|ハピタス

有料テーマだからここまでできるの!

スマホ専用サイト?
もちろん対応してますよ。

PCサイト作れば勝手に最適化されます。


WordPressテーマ「Chill (tcd016)」

僕が何回も読み直してる本

そりゃね。僕だって怒りたくないですよ。

という自己嫌悪におちいった時に読むサプリメント的な本。

少し前向きになれる。


Huluとりあえず登録しました。



私も登録してます。

個人的には韓流は興味ないです。

でも、そのうち見るかもしれません。

だって 見ても見なくても月額933円だから。

このサーバーは安定してて表示が速い気がします。(体感ベース)

今 僕にはWordpressを使わない選択肢はないです。

サーバーも いまのところココが安定してますね。

費用も安いですし。


ここが高いと思うなら独自サイトは持たない方がいいです。


ページ上部へ戻る