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タケダタツオ の頭のなか

売却を勧めない場合もあります。

「 不動産を売りたいんだけど・・・。 」というご相談に対して、

「 今は売らない方がいいですよ 」とアドバイスすることもあります。

これは、不動産屋としてはアウトかもしれません。

我々の報酬は成功報酬ですから、売らないと利益にならないわけですからね。

でも、やっぱり「 今は売らない方がいいですよ 」とアドバイスすることもあります。

その判断基準はどういうものかというと・・・。

  
売ろうとしている人の状況によります。
  
だから、

ご相談の際に 「 なぜ売ろうと思うんですか? 」とかならず聞きます。

というのも 状況によっては、今 売ることで 税金の額が増える場合があるんですね。
(とうことは手取り金額が減る。)

1.所有期間が5年以内で売る場合。

これは短期譲渡になるので 売った時に利益が出る場合はその利益に対して 39%の税金がかかります。

これが5年以降なら20%。

高い金額で買った土地を売る場合は 売っても利益がでないので関係ないですが、特に急いでない場合は、「 もう少し待ってみては?」というご提案をする場合が多いです。

建物がある場合は、「 定期借家契約で貸しませんか? 」というアドバイスも多いですね。

2.親の名義の不動産を売る場合。

親族の間で 相続財産の案分が事前に決まっている場合は 「私がもらう予定の不動産だから 売りたい。」というご相談がありますが、これも 名義が親である以上、親にお金がいって、その後、息子(娘)に行くので その際に贈与税が発生してきます。

年間110万円ずつお金を移動することで 無税にもできますが、状況に応じて 「 相続後に売られては? 」というアドバイスもします。
  
  
ただ、本当にすぐにでも売りたい場合は、そういうアドバイスをした上で、販売戦略を立てていきます。

あとで、「 こんなに税金がいるんなら、売らなきゃ良かった・・・。 」と思うのは最悪ですからね。

不動産を売るのが私たち不動産屋の仕事ですが、不動産オーナーさんにとって最適な時期に 最適な手取り金額で売却できるようにアドバイスすることの方が 実は 重要な仕事ですからね。
  
  
  

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タケダ タツオ
不動産屋目線で気になったことを書いてます。 一応 不動産屋なもので。 ちなみに物件情報とかは書きません。 不動産屋が不動産の物件情報を書いてもおもしろくも何ともないんで。 その辺は 書きたい不動産屋さんにお任せしたいと思ってます。 コメント、メッセージには必ずお返事していますが、業務の関係上 遅れる場合もあることだけご了承ください。
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