閉じる
  1. 自分の夢ってなんだったっけ?
  2. ホント 女の人ばっかりです。
閉じる
閉じる
  1. 受動的に情報を受けとること。
  2. ブランディングの一環
  3. 選択の連続
  4. そこで僕も勉強する。
  5. 親の常識がそれを必然にしてますよね。
  6. 贅沢な余暇。
  7. 金太郎が出ると思って切ったら鬼が出るパターン。
  8. 自信とロジックだけある。
  9. 2019年を始めるにあたって。
  10. 2019年について考えることにした。
閉じる

タケダタツオ の頭のなか

ほとんどの人がスルーする中で優良物件を見極めるポイント。

plan1今日は1枚の図から。

この図を見てピーンときた方は 土地探しを現在進行中の方ではないでしょうか。

そうです。分譲地の区画図です。

ということは こういった土地を旗竿地( はたざおち )というのもご存じでしょう。

さらに こういった旗竿地は人気がないのもよく分かっていると思います。

だから こういう土地をチェックすることもないと思います。

でも あるポイントをクリアーしてれば 見送るのはもったいない物件の場合があるんです。

ほとんどの人は 旗竿地というだけでスルーしてしまうので そのポイントをきっちりチェックしていれば良い物件を見つけることができるかもしれません。


そのポイントとは?

  
ズバリ

1.道路に面している部分の広さ

2.有効面積

です。
plan2具体的にいうと。
左図の【1】の部分が3.5m以上あるか?

通常、月極駐車場の区割りは1台分の区画が2.5m(幅)×5m(奥行き)になるようにします。

3.5mの幅があれば 2.5mを駐車スペースにしてもさらに幅1mの通路をつくることができます。
  
  
左図の【2】の部分が40坪くらいあるか?

別に40坪を切っててもいいと思います。

駐車場の面積がいらないんですから。

何が言いたいかというと 仮に 敷地45坪でも駐車場スペースは車しか置けないということです。

道路から自由に車を停められる方がいいですが その分 土地の坪単価が高くなるのはもったいない気がしませんか?ということです。

同じ駐車スペースなのに坪単価で考えると数万円の差はでてきますからね。
  
  
更に 道路に面している部分が狭いので プライバシーが確保できます。

庭でバーベキューをしても 道路を通行している人にジロジロ見られることはありません。
  
  
こういう旗竿地の一番のメリットは 『 人気がなくて使いにくそうだからと普通の人は敬遠しがち 』ということでしょう。

だから 値交渉や条件交渉も普通の土地よりは通りやすい場合が多いですしね。
  
  
『 良い物は高いからしょうがない 』というのも一つの価値観ですが、

『 ポイントを絞って かしこく買い物をする 』というのも これから重要な価値観ではないでしょうか?


  

The following two tabs change content below.
タケダ タツオ
不動産屋目線で気になったことを書いてます。 一応 不動産屋なもので。 ちなみに物件情報とかは書きません。 不動産屋が不動産の物件情報を書いてもおもしろくも何ともないんで。 その辺は 書きたい不動産屋さんにお任せしたいと思ってます。 コメント、メッセージには必ずお返事していますが、業務の関係上 遅れる場合もあることだけご了承ください。
タケダ タツオ

最新記事 by タケダ タツオ (全て見る)

関連記事

  1. 不安を一つずつ取り除くのに最適なアイテム。

  2. モデルハウス反対派

  3. 2008年の公示地価 発表。

  4. 10人中9人は聞いて終わりですね。

  5. 姫路市網干区田井 三角形の売土地

  6. 新しい分譲地を買わないという選択。

おすすめ記事

  1. 自分の夢ってなんだったっけ?
  2. ホント 女の人ばっかりです。

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

CAPTCHA


ピックアップ記事

  1. このブログでも何回か書いてますが、私 新聞 取ってませんし、テレビもほとんど見ません。ただ、…
  2. 結果 片道5時間かかりました。珍しく出張です。大分まで。しかも日帰りで・・・。…
  3. 2019/5/6

    選択の連続
    「 手放すことが重要になる時代 」というフェーズにとっくに入ってることは頭では理解してるつもりで…

インスタグラム始めました。

運営会社

もちろんPrime会員ですよ。



毎日 聞いてます。

昔聞いてた洋楽ロック流して仕事してます。

借りることなんて絶対ないCDがPrime会員なら

無料。

もちろんPrime会員です。私。

年額3900円。今なら30日間無料。

ということは30日間は無料で楽しめるということ。

チリも積もれば山となる。

ここの動画が泣けます。

で、実際にウルっときたら登録してくださいね(笑)


ちなみに僕は泣きました(汗)

ママの生活必需品|ハピタス

有料テーマだからここまでできるの!

無料テーマは私は使いません。

無料はやっぱり無料だからです。

結局、商売とはそういうものです。


WordPressテーマ「CORE (TCD027)」 

僕が何回も読み直してる本

目からウロコですよ。

仕事という名の何かに追われている人は読んだ方が良いです。



Huluとりあえず登録しました。



やっぱ登録した一番の理由はコレですよね。

個人的にはあんまり興味ないですが、子供たちは興味津々です。

見すぎは注意しますが こういう娯楽もありだと思います。

このサーバーは安定してて表示が速い気がします。(体感ベース)

今 僕にはWordpressを使わない選択肢はないです。

サーバーも いまのところココが安定してますね。

費用も安いですし。


ここが高いと思うなら独自サイトは持たない方がいいです。


ページ上部へ戻る