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タケダタツオ の頭のなか

こういう考えを持っておくことも必要だと思います。

過去のブログで「 不動産を貸さないなら 相場より安く売って早めに現金化すべき 」という少々乱暴な記事を書いたことがありまして。
※参考ブログ:「売ってしまうか、勉強して投資するかのどちらか

土地(更地)を売りたいという人に対して 「月極駐車場の可能性も考えられてはいかがですか?」というアドバイスをすることが多いのですが、だいたい

「貸したいんじゃなくて売りたいんです。」と怒られてしまいます。

当然 すぐ売れそうな土地の場合は 駐車場のアドバイスなんてしませんが、売れにくそうな土地の場合はそういうアドバイスをさせていただいています。

確かに 駐車場の賃料は大した収入になりませんし、固定資産税を払うと思ったほど残らないのも現実です。

ただ、マイナスにはなりません。( 満車時でマイナスになる提案ならしません。 )

売りにくい土地を売ろうと思えば 多少の「 待ち 」は必要です。

(安い値段で売り出しても 売りにくい土地は待たないといけない可能性が高いですし。)

待ってる間 固定資産税や雑草の除去等の費用が毎年出ていきます。

これでは せっかくの財産が負債になってしまっています。
  
  
他にも 「この場所で 駐車場なんて需要あるの?」と言われる地主さんも多いのですが、

ハッキリ言って 「実際に始めてみないと 需要があるかないかなんて分かりません。」

ただ 私自身も 「 駐車場需要なんてあるの? 」って思ってた場所が満車になってたりするので よくわかりません。

しかし 全く借り手がいないということも想定しないといけないので 月極駐車場をはじめるのに アスファルト舗装などのお金をかけないで始めるのが鉄則です。

ホームセンターで売ってるトラロープで 区割りをつくって 月極駐車場の看板を上げるだけでいいと思います。

それならそんなに費用はかかりませんし、自分でもできますからね。

あと 月極駐車場のチラシをつくって 近所にポスティングするのも有効です。

月極駐車場を借りるのはだいたい近所の人ですからね。

近所だけなら ポスティングの数もしれてますし、チラシも簡単なものならパソコンで作れますから お金がそんなにかかりません。

他にも 当社では転勤族の人たちのために ネットで申し込みできるようにしたりもしてます。(これは特殊ですが。)
  
  
「 駐車場にしてたら売りにくいって不動産屋に言われた。 」という声も聞きますが、駐車場の契約の仕方と買主さんへの説明で十分カバーできると私は思っています。
(実際 駐車場にしている案件の売買もしてますし。)

今の時代 売れなかったらどうする。貸せなかったらどうする。など複数の方法を最初に整理してから 行動する事が重要だと思います。
   
   

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タケダ タツオ
不動産屋目線で気になったことを書いてます。 一応 不動産屋なもので。 ちなみに物件情報とかは書きません。 不動産屋が不動産の物件情報を書いてもおもしろくも何ともないんで。 その辺は 書きたい不動産屋さんにお任せしたいと思ってます。 コメント、メッセージには必ずお返事していますが、業務の関係上 遅れる場合もあることだけご了承ください。
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