閉じる
  1. 受動的に情報を受けとること。
  2. 2020年について考えることにした。
  3. アウトプットがしたいだけ。
  4. ホント 女の人ばっかりです。
  5. 2019年を始めるにあたって。
閉じる
閉じる
  1. サブスクのレンタル服サービスはどうなんだろうか?
  2. もう同じ商品を買わない。
  3. 趣味=ホームページつくり
  4. とうとう一人で撮ることになった。
  5. なんで今までそうしなかったんだろう?
  6. 一番最後で良いのはわかってるんだけど。
  7. 非住宅としての可能性を探るという言い訳。
  8. ストレスデトックスとは?
  9. 家選び・土地選びで、今いちばん重要視すべきコト。
  10. 地方運用の最適解
閉じる

タケダタツオ の頭のなか

ローン特約って何ですか?

「ローン特約って何ですか?」とのご質問。

正確には「 融資利用の特約 」と言われるものです。

カンタンに言うと 「売買契約はしたけど、指定銀行、指定期間内で住宅ローンが下りなかったら白紙解約になるので 支払い済みの手付金が無利息でかえってきますよ。」という約束です。

住宅ローンなどを利用して土地建物の購入をする場合に契約前にローンの実行ができれば こういった特約はいらないのですが、ローンの審査自体が不動産売買契約締結後になるので、売買契約時にはローンが下りるかどうかの確証が得られません。(事前審査でだいたい分かりますが、確定ではないです。)

ちなみに住宅ローンの事前審査には契約書はいりませんが、本審査では必ず収入印紙を貼付した売買契約書と重要事項説明書が必要になりますので、ローンの本審査の申込みをするためには売買契約が必須となります。

ローン特約を付けずに売買契約を締結した後 住宅ローンがもし下りなかったら手付金がパーになってしまいます。
その保全策として 融資利用の特約が有効なわけですね。

実際 住宅ローンを利用する方は100%「 融資利用の特約 」を付けた契約をします。

というわけで 住宅ローンを利用する場合はローン特約は必須です。
いずれにしても 銀行サイドから「 必ずローン特約付きの売買契約にしてくれ。」と言われますけどね。

The following two tabs change content below.
タケダ タツオ
不動産屋目線で気になったことを書いてます。 一応 不動産屋なもので。 ちなみに物件情報とかは書きません。 不動産屋が不動産の物件情報を書いてもおもしろくも何ともないんで。 その辺は 書きたい不動産屋さんにお任せしたいと思ってます。 コメント、メッセージには必ずお返事していますが、業務の関係上 遅れる場合もあることだけご了承ください。

関連記事

  1. 住宅購入は消費でなく投資。

  2. すべて 撤去されてました。(汗)

  3. モデルハウスに私と一緒にいくメリットって何?

  4. 庭がある生活っていいですね。

  5. 商売としておいしい。の続き。

  6. 仕事に失敗はつきもの?

おすすめ記事

  1. アウトプットがしたいだけ。
  2. 2020年について考えることにした。
  3. 受動的に情報を受けとること。
  4. 2019年を始めるにあたって。
  5. ホント 女の人ばっかりです。

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

CAPTCHA


ピックアップ記事

  1. 父の代からお世話になっていた税理士さんを この度変更しました。20年以上ですから、私的には思い切…
  2. お世話になっている経営者の方から 株式投資は趣味程度にやっていおいてもいいと思うよ。というお話を…
  3. 「建築条件なしの分譲地って少ないですね~。」とよく言われるので その理由を書いておきます。(ご来…

運営会社

ページ上部へ戻る