賃貸ハイツの建設ラッシュ？

賃貸ハイツの建設ラッシュかのごとく　賃貸ハイツの建築が進んでいます。

賃貸管理会社も　８月～９月の入居の旬に間に合わせたいと思いますが、散歩してても結構な数が建築中になっています。

相続対策で建てている人がほとんどだとは思いますが、競争相手があまりにも多すぎやしませんか？

個人的には　賃貸ハイツの建築を　土地を持ってる方にオススメすることはありません。

なぜなら　出口（＝売り方）が見えないからです。

建物は必ず　古くなるわけで　リフォームや修理をすればいいですが、設備はドンドン古くなるので　新しく建つハイツに勝てないので、家賃の値下げがはじまります。

それでも　入居者が付かない現実が今すでにあるのに・・・。

最悪　ハイツを売ろうと思っても　総額がはるので購入者が少なくなってきます。供給＞需要となってしまうわけです。

しかも　ハイツは家（中古住宅）と違って　利回り、収益率が重視されるので　販売価格が利回り何％かという基準で決まってしまいます。

ハッキリ言って売るときメチャクチャ不利です。

「中古の賃貸ハイツを安く買って、リフォームして入居者を付けて満室状態で売る。」　これが出来ればいいですが、売却時に利益を出すためには　相当　安く買わないといけないですし、売るタイミングなどを考えると　かなりの上級編になると思います。

相続対策でハイツを建てる場合は　借金が多くないといけないので　「安く買って～」というのと相反します。

ということは相続対策の時点で　売却というオプションは　考えないということでしょう。

（基本的に土地を売りたくないから　建物を建てるわけですから。）

でも　入居者があってこそ　収入があるので資産ですが、入居者がなくなると負債にしかなりません。

というわけで　すでに賃貸ハイツが構造的に利益が出にくいケースになっていると思うのでオススメはしません。

「　新しい　」という点でしか差別化ができませんからね～。

「じゃあ　何がオススメなんだよ～！」と言われそうですが、すでに当社では　戸建て賃貸物件のご提案を何件かさせていただいています。

これは出口対策もバッチリですし、相続対策もバッチリですよ。

まっ　最近　ブームなんですけどね・・・。