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タケダタツオ の頭のなか

保証会社って なに?

最近、賃貸物件に 「保証契約 必要」と書いた物件が増えてきましたが、「 この保証会社ってなんなの? 」というご質問が結構多いです。
   
   
どういったものかというと 簡単に言うと 保証会社が借主に対して滞納家賃保証(回収)をするというサービス(契約)です。
   
   
借主さんが家賃を滞納した場合に 今までだったら 貸主さんが借主さんに 滞納家賃の催促をしていたのですが、保証会社と契約すると 保証会社に貸主さんが連絡すると 保証会社が家賃の回収をしてくれます。
    
   
保証会社もいろいろあるので、保証料についても 2年で○万円。 とか 契約時に1回だけ ○万円。とかいろいろです。
   
   
 「 ・・・で その保証料は誰が払うの? 」 が 気になりますよね。

 その保証料は誰が払うかというと・・・。
   
   
借主さんです。
   
   
「家賃はキッチリ払うから お金かかるから保証契約は結びたくない!」という気持ちも わかりますが、借主さんにもメリットはありあます。
   
  
どんなメリットかというと・・・。
   
   
敷金が安くなる。というメリットです。 
   
   
通常 敷金と敷引に大きな差があるのは 滞納家賃の保険として多めに預かっているからです。
    
    
しかし、保証契約を結ぶことで 家賃の滞納リスクがほぼ0になるので 敷金を多くとらなくてよくなるんですね。

というわけで 家主さんは 家賃滞納の心配がなくなる。 借主さんは敷金が安くなる。ということで 両者にメリットがあるので 普及のスピードが早くなっています。
   
   
ただ 保証会社の契約は代理店( 不動産会社 )を通さないといけないので、不動産会社が仲介に入る契約に限ります。
    
   
当社も 代理店になっているので 当社が専任でお預かりしている物件はすべて 保証契約が必要になります。

ご興味のある方はお問い合せください。
   
   
   

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タケダ タツオ
不動産屋目線で気になったことを書いてます。 一応 不動産屋なもので。 ちなみに物件情報とかは書きません。 不動産屋が不動産の物件情報を書いてもおもしろくも何ともないんで。 その辺は 書きたい不動産屋さんにお任せしたいと思ってます。 コメント、メッセージには必ずお返事していますが、業務の関係上 遅れる場合もあることだけご了承ください。
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