しばしば二重人格のレッテルを貼られるうお座でもある。

50万もったいないですね・・・。

「 1450万円で 交渉しますけど、1500万円の返事が売主からくるかもしれませんが それでもいいですか? 」

と不動産屋の営業マンから言われたら どう返しますか?


もう少し具体的に説明すると、

もともと1550万円で販売している土地があって そこが気に入ったと。

ただ 【 販売価格1550万円は お高いね。】ってのが本音。


そこで 不動産屋さんに 「 1450万円なら買いたい。だから売主に交渉してくれ。 」と相談したところ。


冒頭の様なこたえが返ってきたそうです。


えー。当社の話じゃないですよ。
(内容で分かると思いますが。)


「 こういう場合 どう返事したらいいんだろう? 」というご相談です。


お客さんは、「 1500万でもいいかな。 」と思ってるみたいでしたので、

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1500万でもいいんだったら、

「 1500万になってもしょうがないけど、とりあえず1450万で交渉して。 」

って言えばいいんじゃないですか。

でも、この場合、不動産屋は 1450万円で交渉しないですよ。多分。

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とお答えしたら、

「 なんで?何で?交渉しないの? 」と詰め寄られたので こう説明しました。
(・・・詰め寄られる筋合いはないんですが。)


1450万円での交渉を希望するんだったら、

「 1450万円になったら 買いますけど、それ以上の場合は 再検討します。 」

くらいは言わないとダメです。


冒頭の不動産屋の 質問は、

「 1500万円でも買いますか? 」っていう質問ですから、

「 YES 」って答えれば

心の中で「OK!!!」とガッツポーズです。


で、2~3日後に

「 1450万円の交渉しましたけど、やっぱりダメでした・・・。 」

とガックリ肩を落とした風に返事をしてくるハズです。


実際は交渉していません。


だって 1500万円で買う 同意はもらってるようなもんですから。


というか このパターンだと 事前に1500万円までならOKって売主から了解もらってるでしょうね。


不動産屋の手数料は 売買代金に対するパーセンテージです。

売買代金総額が減れば、手数料も減りますから。

そういう理由から こういう返事をすると おそらく交渉しません。


と お答えしたら、

「 あー。1500万になっても しょうがないけど、交渉して。」って言っちゃったよ。とのこと。


内心、

「 えっ?何を私に聞きたかったの? 」と思いましたが、そんなことはしょっちゅうあるので慣れっこです。(笑)


「 50万もったいないですね・・・。 」てボソっと言ったら、

「 何かいい方法ないですか?! 」って 言われたんですが、何で私に聞くの・・・。ですね。マジで。


でも 乗りかかった船ですし、これも何かのご縁なので アドバイスをさせてもらいました。


そのアドバイスとは。

と思いましたが そこそこ長くなってきたので 明日のブログで書きますね。

タケダタツオ

タケダタツオ不動産屋生まれの不動産屋育ち

不動産屋目線で気になったことを書いてます。 一応 不動産屋なもので。 ちなみに物件情報とかは書きません。 不動産屋が不動産の物件情報を書いてもおもしろくも何ともないんで。 その辺は 書きたい不動産屋さんにお任せしたいと思ってます。 コメント、メッセージには必ずお返事していますが、業務の関係上 遅れる場合もあることだけご了承ください。

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