「10区画以上の大型分譲地って なんで坪単価が高いんですかね？」というご質問。
「太子町鵤で土地を探してて 最近大型の分譲地がでてきたんですが、どこも坪単価が高くて・・・。」といったお話を お客さんがされてたときに出た質問なんですが。
理由は２つあります。
１つは 工事費や許認可にかかる費用が高いから。
太子町の場合 1,000㎡を越える土地を区割りして分譲する場合 開発許可がいるんですね。(姫路市は500㎡)
この開発許可を下ろすのがそれなりに大変で 時間とお金がかかってしまうんですね。（時間がかかればかかるほど 金利がかさんできますから。）
その経費を見込んで田んぼを買うんですが、なかなか安い値段で地主さんも売ってくれませんから、最終販売価格が高くなるんですね。
２つ目は 高くても売れるから。
当然 それだけ時間とお金をかけて 工事するんですから 出来上がりはすっきりした良い土地になりますし、見栄えも良いです。
というわけで その中でも良い立地のところは高くてもそれなりに売れていきますから 安くする理由が無いというところです。
（個人的には開発団地はまず買いたいと思いませんけど。理由はこのブログで ちょこちょこ書いてます。）
専用通路や位置指定道路を入れることで安く仕上げる土地もあるので そちらだと開発団地をほど高くなりません。個人的にはこちらの方がおすすめですね。
理由は簡単で 自分の家はよっぽどのことが無いと売らないと思うので 将来的に売りやすい土地（値段の高い土地）を今買う必要はないと思うので。
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