極端なシュミレーションですが。

昨日は新商品に飛びつかない人。というブログを書いたんですが、
「　相変わらず不動産に関係ないこと書いてるな～。　」と思われても悔しいので、関連性があるということを説明したいと思います。


極端な例えですが、

「　新商品に飛びつかない人　」が増えるということは　モノが増えないですよね。

で　モノが増えなくなると　引っ越しが簡単になりますね。


人口が減って　家族の人数が減ると居住地域を限定する必要が無くなってきます。

となると　今より　いい環境の賃貸物件が出れば引っ越ししませんか？ということ。


ということは　賃貸物件の競争が今より激化するということです。


今はまだ　敷金・礼金ゼロ円物件は競争力がありますが、簡単にマネできる戦略なので、他の物件もそうなれば、より引っ越しがしやすくなります。


もちろん　これは極端なシュミレーションですよ。


でも　確実に競争が激化していくのは間違いないです。


競争が激化していくのが間違いない市場でとる戦略基本的に２つしかありません。

競争力をつけるため　必死に努力（勉強・実践）をするか

あともうひとつは・・・。


市場から撤退すること。ですね。


賃貸物件を経営してる方であれば　物件を投資家に売却するか、その物件が古いんであれば、解体して更地で販売するかでしょうね。


一番最悪なのが　「努力もしないけど　撤退もしない。」パターン。


こういう場合は　空き室がドンドン増えていくと思うので　確実にお荷物物件（負債）になっていくと思いますが、そういった物件を相続する人もたまりませんし、それ以上にそこに住んでる人はキツイです。


実はこの現象はすでに市場で起こっていることで、私も家主さんをある程度選んでお付き合いさせていただいているんですが、契約したとたんに豹変する家主さんもいるので　困ってしまうことがあります。


そういう場合は　できるだけ　借主さんのフォローをするべく他物件への移動をオススメしますが、移動にかかる費用はまだまだ　かかるのが現実なので　実際に移動するケースは少ないですね。


こういう場合でも最悪　訴訟という方法をとれば、借主に有利な判決が取れることは判例が示していますので　「努力もしないけど　撤退もしない。」オーナーさんに良い結果はでません。（当たり前ですけど。）


高度経済成長期にうまくいったモデルが今も通用すると思う方がどうかしてるのですが、市場に残るなら　必死の努力しかないと思いますね。

今の時代にあったモデルを自分自身で　トライ　アンド　エラーの繰り返しで作っていけばいいわけですから。