待てる方が有利なんです。

交渉は待てる方が有利なんです。

言葉にすると　当たり前の話なんですが、実際できる人って少ないですね。

「　不動産の値段が下がっている。　」というのは今や世間の常識のようになっていますが、売る必要がない人が持ってる不動産は　値下がりしません。

なぜなら　売らないから。

「これからもっと下がるかもしれないので　売るときには今より安いだろう。」ということを言われそうですが、ずーと売らなければ下がりません。

ただ　ずーと売らない状況を維持するには　固定資産税を払い続けるお金がないといけません。

でも　固定資産税を払わなくても良ければ　持ち続けることはカンタンですよね。

「固定資産税を払わなくていい方法なんかあるの？」と思った人。

・・・ゴメンナサイ。そんな　ウルトラＣはありません。

でも　年間固定資産税÷１２の家賃で人に貸せば　固定資産税は年間０円になりますよね。(利益はゼロですが。)

この状況は　持ってる不動産が中古住宅で　住宅ローンが終わっているというケースに限定されますが、そういったケースでも安く売ってしまう人がたくさんいるんですよね。

売ることを考えずに貸すことを考えると　希望の光が見えてくるんですけどね。（・・・うっすらですけど。）

かといって　賃貸経営にリスクが無いかというと　リスクがない投資はあるわけないので　リスクもあります。

（　新築ハイツを建てるよりリスクはすくないと思いますが。）

はっきり言って　カンタンでは無いです。

中古住宅を売らずに貸すアドバイスをすることが最近多いですが、毎回　格闘です。

リスクとリターンのバランスを理解してもらうのに相当時間がかかりますからね。

逆に　カンタンにできる投資ほど　利益が少ないのが世の常ですから　お客さんのために一生懸命説明しています。