建売と売建ってのがあって　今回の物件は建売の方。

建売と売建がどう違うかっていうと、
　　
　　
建売は　土地に家を建てた状態で販売する住宅。

売建は　建築条件付きの土地を販売してから　指定の建築メーカーで家を建てる住宅。
　　
　　
の違いなんですが、最近の建売は土地建物込みで２，０００万円を切る価格設定の物件が多いですね。
　　
　　　
「　土地建物込みで２，０００万円？　」と心配される方も多いんですが、個人的にはありだと思っています。
　　　
　　　
まー　「　あり　」だと思うからご紹介してるんですけど。
　　
　　
「　あり　」と思う理由の一つに　

ローンの支払いを家賃並にしようと思えば　２０００万弱っていう販売価格はリアルな数字だということがあります。
　　　
　　　
ローンの支払いを家賃並っていうスタートで結局　３０００万円強の家を買う人って多いですから。
　　
　　
実は　これ全然　家賃並みの計算にならないんですね。（汗）

だいたい　途中から　家賃並みっていうのを忘れてしまいますしね。

家のプランとか考えているうちに。
　　
　　　
それが　２０００万弱　建売の場合　もう　建っちゃってますから　プランも何もないわけで　車を買うのと同じ感覚ですよね。
　　
　　
そうすると　初心をわすれず　「　ローンの支払いを家賃並に。　」っていうのがブレずに進めることができます。
　　
　　　
というわけで　太子町、姫路西部、相生市あたりで数件　こういう建売案件の情報がありますので　ご興味ある方はお問い合わせくださいね。
　　
　　

えー。３日ほどしか経ってないのに・・・。
　　
　　
と思ったんですが　仕方ないですね。

無料で発行できるツールですからね。
　　
　　
メルマガの説明ページやリンクのバナーなんかもほぼ準備できていたんですが、振りだしに逆戻りです。
　　
　　
独自メルマガにするかな～。とも考えたんですが、まぐまぐさんの方が便利なんですよね・・・。
　　
　　　
ということで　もう一回サンプルページをつくって　再審査をお願いしようと考えています。

なので　新しいメルマガは延期の模様です。
　　
　　
待ってた方　ゴメンなさいね。
　　
　　
全然　関係ないですが、最近　nanoblockにはまってるんですが、これ　今　話題のスカイツリー（nanoblock）なんですね。

でも　レビューで　「　超難しいです。　」　「　耐震構造に問題あり！！　」が連発してました。

というわけで　Amazonでは違う意味で話題になっています。（全然　関係ないですけど・・・。）
　　
　　

どうも　その借家は　ご年配の方１人でお住まいの借家で　当社が管理してはいないんですが、違う部屋に当社の看板があってのでそれを見てこちらまで来られたそうです。
　　　
　　　
というのも　当社に来られた方は　ご友人だそうで　その借家がここ数日カーテンも開いていないし、新聞も取り込んでないとのこと　「　ひょっとしたら・・・。　」と気になって　「　管理会社なら鍵を持ってだろう！！行ってみよう！　」という運びだったそう。
　　
　　
ただ　管理してないので鍵は当社に無く　とりあえず家主さんに電話をして　私は現場に向かうことに。
　　　
　　　
「　古い借家だから　どっかドアをガタガタさせれば開くかもしれないし。　」と思いながら　何事も無いことも同時に祈りながら現地に行ったんですが・・・。
　　　
　　　
「　えー。タダの留守だったみたいです。　」
　　　
　　　
近所の方が出てきて

「　○○さん　数日留守にするって言ってましたよ～。　」って。
　　
　　　
まー。ホッとしましたが、やはり　ご年配の方の一人暮らしということで　近所の方とは連携をとって皆さんでサポートをとられているようでした。
　　　
　　　
世の中物騒な話が多いですけど　そういう話を聞くと和みますよね。
　　　
　　　
あー。何も無くて良かった～。
　　
　　　

しかも、友人セレクトのお店。（楽チンだー。ありがとー。）
　　
　　
その店　目立つんですけど　駐車場が狭いので　ちょっと心配しましたが、運よく（？）車もすぐ停める事ができて　店内に。
　　
　　
やはり　満席でしたね。

日曜の昼とはいえ、満席。
　　
　　
「　子供のキッズプレートのおかわりが自由。　」　とか　「　離乳食も無料　」とか　子供連れの家族に優しいコンセプトになっていました。
　　
　　
それと　気になったのが　客席と駐車場のバランス。

ちょっと駐車場が足りないくらいのバランス。
　　　
　　　
これ　流行ってる感じがすごいします。
　　　
　　　
だって　店に入ろうと思っても　車が停められないんですから。
　　　
　　　
で　車を停めたら　意外とすんなり　席に座れる。

このバランスいいですよね。
　　　
　　　
これが逆だったら　車は停めれても　中でムチャクチャ待つパターン。

これはキツイ。
　　　
　　　
食べてる人も　ゆっくりできないし、待ってる人もイライラします。
　　　
　　　
しかも　子連れだったら　イライラは倍増します。（苦笑）
　　　
　　　
「　美味しければお客さんは来る。　」というのも確かですが、「　落ち着くお店にもまた行きたくなる。　」というのもあるんじゃないでしょうか？
　　
　　　
ちなみに　そのお店の店員さんは　時間が少し空いた時に　我々グループの子供たちにストローで玩具をつくってくれました。
　　　
　　　
子供たちは喜んでましたね。

喜ぶ子供を見て　嬉しくない親はいませんもんね。
　　　
　　　　
ただ　忙しいのに大丈夫？とちょっと心配してしまいましたが・・・。
　　　
　　　　
店舗を探しているお客さんで　「　駐車場が広い物件じゃないとダメ。　」っていう人結構多いんですが、大事なのはバランスです。
　　　
　　　　
もったいないと思うかもしれませんが、お客さんの数に対して少なめの駐車場の方が　バランスはいいと思います。
　　　
　　　
もっと　駐車場があれば　お客さんが入って売り上げが上がるのに！！と思いがちですが　
　　　
　　　
お客さんは

「　あー今日は車が停められた。でも中で待たなくていいから良いよね。　」

に価値を感じているかもしれません。
　　　
　　　
ちょっと足りないくらいのバランスが何事も良いんじゃないですかね？

満たされた状態って慣れちゃいますから。
　　　
　　　

ただ　それにともなって　ブログの内容が若干不動産からズレる可能性あり。ですけどね。
　　
　　
まー　ずーっと毎日不動産関連のみっていうのも読んでてしんどいかな？とも思うので　バランスとしては　ムダ話もありかな？と思っています。
　　
　　
サイドバーにも　

「　私の最近読んだ本　」　とか　「　最近買ったもの　」を追加したので　興味ある人は見てくださいね。
　　
　　
ちなみに　私の最近のヒット商品は　これなんですが、以前にこれについて書いたブログ記事も意外に好評でした。（笑）
　　

　　
背中も洗えるシャボンボール

過去ブログ：480円で買える幸せ。
　　
　　
不動産のような高額商品について書いているブログで　お風呂グッズを紹介するのも変な感じですが、オアシス的記事だと思ってもらえれば。
　　　
　　
ちなみに　物件の紹介はこのブログではしません。

何度も書きますが　同業者に怒られたくないので。
　　　
　　　
読者登録してくれた方限定のメルマガには書くつもりですが、そちらは現在　準備中。
（　まぐまぐ　に申請中なので　もう少し時間がかかりそうです。　）
　　
　　
でも、個人的には　物件情報より　物件の選び方の方が大事だと思ってるので　この方向は変えません。
　　　
　　　
物件情報をたくさん見ても　この選び方がブレていてば　自信を持って物件を絞り込むことができませんから。　　　
　　
今までの記事にも　物件の選び方について書いてるので　斜め読みでも　時間がある時にでも見てもらえれば　うれしいですね。
　　　
　　　

で今回の物件が　そのクラスですね。
　　
　　
築年数も５年～１０年の間の建物＋内部はかなりキレイに使われているので、リフォーム費用もそうかからないと思います。
（ヘタしたら　ハウスクリーニングくらいで済むかも・・・。）
　　
　　
あらかじめ言っときますが、物件の詳細はこちらには書きません。

　　　
また　同業者に怒られるのイヤですからね。（汗）
　
　　
ちなみに　なぜその家の購入時の価格がわかるかというと、私が仲介してその土地をお客さんに買ってもらったからです。

で　家の価格はその建築会社の平均　坪単価で考えればわかります。
　　
　　
というわけで　

「　明らかに新築で買うよりお得な家。その価格差　なんと１，０００万円以上　」

という物件に興味がある人はお問い合わせ下さいね。
　　　
　　
こういう物件は意外と売れるのが早いのでお問い合わせも早いほうが良いです。
　　　
　　　

で　なぜそんな物件を私が紹介しているかというと。
　　　
　　
価格交渉が大幅にできそうだから。
　　　
　　
もちろん価格が下がらないかもしれませんが、納得のいく金額にならなかったら買わなければいいだけなので　個人的には面白い物件だとおもうからです。
　　　
　　
新幹線なんで　一日に通過する本数も限られていますし、２４時間３６５日通行がある　県道や国道よりましだと思います。
　　
　　
土地の価格が安くなれば　建物にお金を回せるので　住空間を充実させることができますよね。
　　
　　　
土地って基本　原価ってあるようで無いので　土地の条件によって　値段がバラバラなんです。
（新規分譲地は　原価があるので　極端な値下げは期待できませんよ。）
　　
　　
建物は原価があるので　極端な交渉は難しいですし、逆に　あまり安すぎると不安でしょ？
　　
　　
それが土地の場合は　極端に安くなる可能性があるわけです。

物件によっては。
　　
　　
その理由もカンタンで　原価があってないようなもんだから。
　　
　　
相続で受けた土地とかだと　原価があって無いようなものなんで　逆に高く売ってもほとんど税金ですからね。
　　　
　　　
ただ　このブログでもよく書いてますが、

交渉相手は人なので　感情を逆なでするようなコトをするとアウトです。
　　
　　
ちなみに　交渉が下手な人ほど高飛車な交渉をしてきます。（苦笑）
　　
　　
気をつけてくださいね。
　　　
　　　

雨上がりのぬかるみに不快になる人もいますから。
　　　
　　　
どの角度から物事を見て、それをどう　自分に落とし込むかですからね。
　　
　　　
多分　同じ状況にあっても　

「　運が良かった。　」　と思う人も　「　運が悪かった・・・。　」と思う人もいるでしょうから。
　　
　　　
と　まー　そんなこと言っても　私もスピリチュアルなことにも興味ありますし、

パワースポットに行って　パワーをもらってこよう。と最近　真剣に考えてますから、そういう話は真剣に聞いてるんですけどね。（汗）
　　　
　　　
実際　そのお客さんは　最初に出会った時から比べると　ものすごい　明るくなったというか　全体にツヤがありましたし。

気持ちの持ちようって　その人の人生を変えるよなー。と感じた出来事でした。
　　
　　　
根拠のないプラス思考は考えモノですが、努力（継続）＋プラス思考の組み合わせは　必要ですね。
　　
　　

投資家の方の依頼で現地調査を含めたリサーチのために行ったんですが、全然変わってますね・・・。
　　
　　　
車で移動することが多いのと　子供が小さいことから姫路駅周辺ではほとんど行動しないのも影響してると思いますが、軽く迷子になりそうになりました。（汗）
　　
　　
京都・大阪に住んでいたので　大きい駅には慣れているつもりでしたが、行かないと慣れないです。（当たり前）
　　
　　
お店の移り変わりなんかも意識して見てみましたが、全然変わってますね。
　　
　　
以前だったら20年くらい同じ店が あるのが普通でしたが、今は５年くらいで１回転しますしね。
　　　
　　
しかも　このスピードはグングン加速してる感じです。
　　
　　　
実際　経営コンサルタントの神田昌典氏は　「　会社というシステム自体が無くなる。　」と衝撃的な事を著書で書いてました。

「んな　バカな・・・。」と思って読んでみましたが、的外れでも何でもなく　理にかなっている内容になってました。
　　　
　　　
これからはフリーランスの時代で　フリーランス同士がアメーバのようにプロジェクトごとに結合して　仕事をこなしていくようになるんでしょう。
　　
　　
そうなった時に　会社に頼らずフリーランスで生きていけるか？
　　
　　
と　不安に思った人は　この本を読んでくださいね。
　　　
　　　
もちろん　具体的な解決法は方法は書いてませんが　世の中の流れを俯瞰で見ることで　見えてくるものがあると思います。

新書なんで安いですし、立ち読みもできるので　通勤時間に読む感じに最適だと思います。

気が引き締まるのは間違いないです！！
　　
　　
五月病対策にどうぞ。
　　　
　　
　　

（というか勝手にご紹介（笑））
　
彼のフェイスブックはこちら

で　彼の雄姿はこちら　↓

写真では顔が隠れていますが、フェイスブックではちゃんと顔が見れるので興味のある人は彼のフェイスブックを見てみてくださいね。
（イケメンですよ。）
　　
　　
個人的には　こういう自分メディアをカンタンに持ててしまう時代に　いきなり店舗を借りて商売をすることに　大きなリスクを感じてしまいます。
　　
　　　
もちろん　リアル店舗にすることで　リスクを取って　利益を最大化する仕組みはわかっているのですが

フェイスブック　や　ツィッター　で自分メディアを作って情報発信して　サービスなり商品を徐々に売っていく。という戦略もありかな。とよく思います。
　　
　　
彼は　フェイスブックや自分の趣味をビジネスに繋げる気がそんなにないみたいなので　やってませんが、
　　
　　
ボディビルで肉体改造という結果を出しているわけですから、一般人からしたら　もう肉体改造のスペシャリストなわけですよ。
　　
　　
肉体改造前の彼も当然知っているのですが、ビフォアーアフターの写真を載せるとより　スペシャリストぶりが際立つと思います。
　　
　　
日々のトレーニングは当然なのですが、忙しい毎日の中で　モチベーションを維持しながら　トレーニングを続ける　メンタル面のノウハウも持ってるはずですし、

その継続するコツみたいなのは結構ニーズがあると思うんですけどね。
　　
　　
そして　何より　現在進行形で肉体改造の結果を出している信頼性もあります。
　　
　　
そんな彼が　トレーニングにつかうアイテムや便利グッズ、サプリメントなどをアフィリエイトすれば　それなりに反応があると思いますね。
　　
　　　
前に美容院の時に　似たようなことを書きましたが、自分で自分をセールスするのに最高のセールスマンは誰ですか？ということです。
　　
　　
それはもちろん　自分自身なんです。
　　
　　　
私がこのブログに顔写真を載せてるのもそういう理由からですからね。
　　　
　　　
自分メディアを使って　一億総起業家っていう時代はそう遠くないと思います。
　　
　　　
そう考えると　スタートアップ用のリアル店舗（１５坪までの店舗）は　これからしんどくなりそうな気がしてます。
　　
　　　
　　　
とはいっても　結局アイデアの組み合わせで商売は成り立っているので　アイデアを持って　そういうスタートアップのリアル店舗を利用する人も出てくるでしょうから　そんなに悲観はしてないでけどね。
　　
　　
大事なのは　「　アイデアを実行する行動力　」ですね。