当サイトの方針上 物件情報はメルマガ登録者のみにお知らせする方向で運営してきましたが、賃貸物件はやっぱり一覧が見れた方がいいだろうというという判断で 賃貸物件の一覧をつくることにしました。
売買物件は引き続き メルマガ登録者のみにお知らせする方向ですし、賃貸物件の一覧作成の方向というだけで もうちょっと時間がかかると思うので 完成するまではメルマガに登録してもらってていいと思います。
１物件だけ試験的に掲載してるので 参考までに見てください。
★ 参考リンク ←こちらをクリック。
といっても 管理している賃貸物件 自体そんなにないんですけどね。
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当社で管理している月極駐車場の利用申込みがインターネットでできるようになりました。
今までは FAXによるお申し込みを行っていましたが、FAXをお持ちでない方や 当社の営業時間にご来店いただけない方から 何度かネット申込みのご要望があったので 今回から利用申込みのネット受付を導入いたしました。
もちろん 引き続きFAXによるお申し込みも受け付けていますので FAX申込みもご利用いただけます。
★ 月極駐車場のページ ★
当社の営業活動の一環として webでのお知らせ（このブログですね。）や物件現地に持ち帰り用の資料をおいたりしてるのですが、ここ半年ほどでweb経由のお客さんがグッと増えた感があります。
インターネットを使う世代が不動産を購入しだしているのか、ツールとしてのインターネットが日常的なものになってるのかわかりませんが。（ 多分両方でしょうけど。 ）
当社にとってこのウェブサイトが思った以上に活躍しているのは確かです。
とはいっても デジタルベースのみでやっていこうとしているわけではなく 平行してアナログベースの現地資料や電話相談の方も充実させていっている最中です。
メールでのご相談にも対応しますし、ご来店でのご相談も歓迎です。
ようするに 「 デジタル・アナログどっちでも対応できますよ。 」ってことです。
というわけで 不動産のお悩みがあれば お気軽にご相談くださいね。
「賃貸ハイツに住んでるんですけど 床にタバコを落として穴があいてしまった。どうしたらいいですか？」というご質問。
基本的に 賃貸ハイツの修理費は借主の故意、過失の損傷は借主負担です。
これは国土交通省監修のガイドラインにも記載されていますので、日本全国どこでも同じでしょう。
ちなみにこの写真は 補修テープ（フローリング用）を使って タバコの穴をかくしているのですが、分かりにくいと思いませんか？
もちろん 分かるといえば 分かるんですがタバコの穴がボコッとあいているよりは感じが良いと思います。
借主の不注意なので仕方がありませんが、例えば１０帖のフローリングに一カ所だけの穴で全部クッションフロアーを変えてしまうのはもったいない気もします。
こういうフローリング調のクッションフロアーの場合は補修テープ（フローリング用）を使っても目立たなくなりますし、最悪 タバコ跡の部分だけカットして新しいクッションフロアーを貼りつければ目立たなくなるので 修理のコストが少なくて済みますね。
「クッションフロアーは安っぽくてイヤ」と言うかたもたまにおられますが、退去時のリフォームのことを考えるとどう考えてもクッションフロアーの方がいいですよね。
特に こういった木目調（フローリング風）のクッションフロアーがオススメですね。
定番なので廃盤になるということが少ないですしね。（仮に廃盤になっても 似たようなのがありますし。）
こんな視点で賃貸ハイツを探す人はいないでしょうけど、ひとつの考え方として見てもらったらと思います。
★補修テープ（フローリング用）・・・リンク
「退去時の引越の際にドアに穴をあけてしまった。どうしたらいいですか？」というご質問。
基本的に 賃貸ハイツの修理費は借主の故意、過失の損傷は借主負担です。
これは国土交通省監修のガイドラインにも記載されていますので、日本全国どこでも同じでしょう。
ただ 修理の仕方にはいろいろあると思います。
穴の状態にもよりますが、ドアを１枚交換と言われてしまうと結構費用がかかります。
でもパテで埋めて塗装仕上げでキレイになれば、多少安くなります。
こればっかりは現場の状況によると思うので 明け渡しの立ち会いの前に自分でペンキ屋さんに頼んで直しておくというのも一つの手ですが、修理してても 「新品にしてください。」と言われる可能性もあるので 管理会社や大家さんに相談する方が得策ですね。
ちなみに大手会社が管理している物件は比較的しっかり請求されるという傾向にあると思います。
↑ これが当たり前なんで 安く済んだらラッキーくらいに思ってて丁度ですね。
あともう一つ「 汚れや傷は新築の物件ほどよく目立つ。 」これは確かです。
それと 「退去の時に修理費を請求される可能性が 古い物件より高い。」と言うことを考えて 賃貸物件を選んでいる人が少ないのも事実です。
不思議です。
ドメイン指定受信機能を設定されている場合は「11tochi.net」の設定をお願いします。
携帯メールでお問い合せいただいても、この設定をしてないと当社からのメールがブロックされてしまってお客様へお返事がかえせません。
ご協力よろしくお願いします。
退去時の敷金トラブルは多いみたいですね。（ 産経新聞 平成２０年５月２日 朝刊より抜粋 ）
私も学生時代を含めると４回引っ越しして現在にいたるのですが、退去時には何のうたがいもなくクロスの張替費用とかぶんどられてましたが（もちろん この仕事を始める前です。） 今考えると ちょっと取りすぎじゃないかな～。とも思いますね。
もう遅いですけどね。
私も退去時の敷金問題についてはご相談をよくうけますが まさに「 借主は知識を 」というフレーズには同感ですね。
「原状回復のガイドライン」というのが国土交通省から出ていますので そちらに判例等を含めた 敷金問題の解決方法が書いてあるのですが 当社はその判例を基準に原状回復の手続きをしています。
当社が原状回復でもめたのはここ１０年で１回ですね。
さすがに家主さんの言い分がムチャクチャだったので裁判を前提に判例にもとづく解決ができましたが、「家主がすべて」みたいな時代ではありません。（ちなみに、その家主さんとは現在お付き合いはありません。）
常識的な話ができれば特にもめないと思いますけど、「 貸してやってるという 」という意識が強いオーナーさんのハイツはキツイかもしれませんね。（ちょっとづつ減るとはおもいますが。）
※過去のブログ（空白の８日間）で書いた記事ですが 思い出しながらの再アップ。
お気づきかもしれませんが、このウェブサイトでは 売買物件にしても賃貸物件にしても具体的な売値や賃料は記載していません。
具体的な売値や賃料は メルマガにご登録いただくか お電話をいただくかの方法でお伝えしています。
その他にも、物件現地に資料をおいている場合もあります。
全ての物件に現地資料を設置しているわけではないですが、物件の詳しい資料と物件の詳しい地図を見ることができますので 当社の現地看板を発見した場合は 是非 現地資料をお持ち帰りくださいね。
※ちなみに写真は現地看板の見本です。この看板に現地資料のポストが付いている看板があります。
現地資料以外の資料請求方法は・・・ ↓ ↓ ↓
★ お問い合せ・資料請求は・・・・ ０７９－２７６－１０２６まで ★
「 今すぐは考えていないけど、興味がある。 」
とお考えの方は、物件お知らせメールに登録をオススメします。
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フミノアール鵤（ 揖保郡太子町鵤 ）のリフォームするので、リフォーム前の写真を撮ったのですが、今日も曇り空・・・。
写真がいまいちですね。
まーリフォーム前なんでそんなにきれいな写真じゃなくてもいいんですけどね。
外壁塗装も含め 割と大掛かりなリフォームをします。
内装のリフォーム内容の一部としては
①全室電気照明付
②遮光カーテン付
③ガスコンロ付き
④シャワー
⑤お風呂（追炊き可能）
⑥キッチン、トイレ 新品。
の３ＤＫのテラスハウスになります。
ただ 残念ながら敷地内に駐車場がありません。
なので、月極駐車場を近隣で借りてもらわないといけません。
エアコン等の設置は現在検討中です。（ リフォーム費用が結構 かかるのでエアコンまでお金がまわるかどうかですね。 ）
これだけついて お家賃はいくらかというと・・・。
スイマセン。
まだ リフォームが終わってないので 現在 検討中です。
決まりましたら まずは 「物件お知らせメール」でお伝えしたいと思ってます。
フミノアール鵤 １０２についてもっと詳しく知りたい方は当社まで 問い合わせください。
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昨年末から当社管理の物件から強制退去者がちょくちょく出てきています。
家賃滞納が理由ですが、家賃滞納を少しでも許すと 家賃がたまっていきます。当社管理物件では２週間遅れれば 滞納賃料の請求を行っていくので 何ヶ月もたまることはないですが、自主管理の家主さんで１年滞納家賃があると言う方は結構いるみたいですね。
１年賃料滞納されてから 当社に相談に来られる家主さんもおられますが、分割請求しても返済に１０年近くかかる場合があるので、滞納賃料の回収がキツイです。
滞納賃料が残ったまま強制退去。（ 退去後も滞納賃料の分割返済は続きますが。 ）
回収したいですが、無い袖は振れないみたいなので、次の善良な入居者を探すしかありません。
さらに 入居前のリフォームやらで出費がかさみます。
ただでさえ 未納賃料があるのに 踏んだり蹴ったりですよ。
でも、早めの損切りをして 強制退去させることで 気分的にもラクになるということで 強制退去を実行する家主さんも増えてきました。
というわけで リフォームが２月半ばで終わる物件も出てくるので 情報がまとまり次第 メルマガでお知らせしていきます。
（ 古い物件ばっかりですけどね・・・。 ）
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